公益出租人月享1.5万免税额
2021-5-19 台灣食品暨製藥機械工業同業公會
2021-05-19 00:06经济日报记者程士华／台北报导
立法院院会昨（18）日三读通过《住宅法》修正，内政部长徐国勇表示，在这次修法之后，包括公益出租人、社宅包租代管的房东，其租金收入免税额，都可提高至每屋每月1.5万元；另外，本次修法后，也提高各地区社宅弱势户法定比例、新增电动车充电站设置规范。
内政部指出，为提高住宅所有权人参与社宅包租代管、将住宅出租给社会弱势，的诱因，本次修法提高每屋每月租金收入的免税额度。
过去，房东们每屋每月可享受的租金免税额为1万元，本次通过修法后将提高为1.5万元。内政部指出，除了提高租金收入免税额，同时还删除「租税优惠以一次为限」的限制。内政部指出，针对许多房东重视的后续追税，本次修法后也增列部分文字，规范社宅包租代管所签订的租赁契约资料，不得作为国税局查税依据。
内政部表示，为鼓励更多公益出租人将住宅出租予社会弱势，甚至针对一些未办建物登记的合法住宅，其屋主若经认定为公益出租人，亦可享相关税负优惠，以提供民众更多元的居住选择，落实政府照顾青年及弱势安居的目标。
除了上述租税优惠相关规定的变更，本次修法亦包含对社宅功能的强化，内政部指出，为照顾经济或社会弱势，这次修正弱势社宅承租比例，从至少30％以上，提高至40%以上，同时将「因怀孕或生育而遭遇困境的未成年人」纳入照顾对象。
内政部表示，社宅租金该如何订定，过去权责在地方政府手上，部分地区的社宅租金收费标准，曾发生过争议，这次修法之后，改由中央订定全国一致社宅租金分级收费原则，以保障弱势民众居住权益。
值得注意的是，在节能减碳方面，内政部指出，这次修法也对地方政府新增一项义务，必须将电动车辆充电相关设备，纳入住宅计画推动办理，以提升住宅社区的环境品质，达到低碳生活、环境永续的目标。
